July 1, 2019 / 10:29 AM / 4 months ago

El precio de la vivienda española sigue al alza, pero se modera

(Reuters) - El precio de la vivienda usada en España registró un incremento intertrimestral del 1,7% durante el segundo trimestre de 2019, situándose en una media de 1.733 euros por metro cuadrado, según publicó el lunes el portal Idealista en su informe de precios inmobiliarios.

FOTO DE ARCHIVO: En la imagen, grúas en una zona en construcción en Madrid, el 3 de junio de 2016. REUTERS/Susana Vera

Por su parte, otro informe publicado el domingo por Sociedad de Tasación mostró que el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 2,2% durante el primer semestre de 2019, situándose en una media de 2.400 euros por metro cuadrado.

Ambos datos apuntan a un sostenimiento en la tendencia al alza de los precios del mercado inmobiliario, si bien el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto a trimestres anteriores.

“Se vuelve a repetir el patrón que ya vimos en el trimestre anterior. Los precios de la vivienda continúan al alza de manera generalizada, si bien los incrementos son mucho más suaves”, dijo al respecto Fernando Encinar, jefe de estudios del portal Idealista.

“De todos modos, será necesario esperar unos meses para ver cómo afectarán las políticas en materia de vivienda a nivel municipal, regional y nacional, a la evolución de los precios en todo el territorio nacional”.

Los datos registrados todavía están lejos de la cifra de 2.053 euros por metro cuadrado para la vivienda usada y de 2.905 para la nueva registrados en junio y diciembre de 2007 respectivamente, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y el inicio de la profunda crisis económica entre 2008 y 2013.

Las cifras siguen apuntando no obstante hacia una recuperación de la actividad del sector inmobiliario al calor del crecimiento económico del país, que ve cómo se reanudan las operaciones y crece el interés de los inversores.

El mercado de la vivienda usada acumula una variación interanual del 6% respecto del dato del segundo trimestre de 2018, mientras que el de la nueva registró un aumento interanual del 5,1% respecto a junio de 2018.

EL ALQUILER, PRINCIPAL BENEFICIARIO

Como apunta Sociedad de Tasación en su informe publicado el domingo, “la modalidad del alquiler sigue creciendo”, registrándose un aumento de la demanda en las principales ciudades españolas.

La rentabilidad media del alquiler registrada durante el segundo trimestre de 2019 fue del 7,59%, según un informe elaborado por Urban Data Analytics para Sociedad de Tasación. La cifra contrasta con la del 8,12% registrada para el mismo periodo del año anterior, con un descenso propiciado por el aumento en la demanda.

“El progresivo aumento de la demanda de alquiler, en conjunción con la escasez de suelo edificable -sobre todo en las grandes ciudades-, puede acabar teniendo influencia apreciable en la evolución de los precios de transacción”, apunta Sociedad de Tasación.

El mercado del alquiler se ha visto respaldado durante los últimos seis años como alternativa a la adquisición debido unos precios de compraventa aún relativamente elevados y a la restricción del crédito hipotecario. Asimismo, a la necesidad de encontrar vivienda se añade la eclosión del arrendamiento turístico.

Información de Darío Fernández; editado por Tomás Cobos

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