November 12, 2019 / 9:35 AM / 24 days ago

La compra de vivienda en España cae un 12%, lastrada por la nueva ley hipotecaria

12 nov (Reuters) - La compraventa de vivienda en España disminuyó un 12,0% interanual en septiembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística publicados el martes, aunque registró un aumento del 7,4% mensual, el mayor repunte en 2019.

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) señaló que se registraron un total de 37.995 compraventas en septiembre, de las cuales un 83,1% fueron vivienda usada y un 16,9 de vivienda nueva.

“Gran parte de esta caída viene motivada por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que provocó que durante la segunda quincena de junio y los primeros días de julio apenas se concediera financiación hipotecaria en España y por tanto muchas operaciones no pudieron cerrarse”, dijo Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.

Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa, coincidió con este análisis, añadiendo que es previsible “que este efecto será puntual y el sector volverá a avanzar en su dinámica de los últimos tiempos, aunque a un ritmo mucho más moderado”, con la carga adicional de la incertidumbre sobre la formación de Gobierno en España.

En este sentido, Kardoudi cree posible que durante los próximos meses todavía se registre alguna caída interanual pero cree que de seguir el ritmo de operaciones cercanas a las 40.000 compraventas mensuales “cerraremos 2019 con una cifra cercana a las 500.000 operaciones de compraventas con las que se cerró el año anterior”.

El analista de Idealista proyecta también que, tras superar el bache de la ley hipotecaria, se produzca un crecimiento “suave” hasta las 510.000 o 520.000 viviendas vendidas en 2019.

La nueva ley hipotecaria incluye una serie de medidas de seguridad y transparencia, como la obligación del cliente de acudir al notario para analizar la documentación remitida por el banco y la prohibición de las cláusulas suelo, lo que puede haber supuesto un menor número de préstamos concedidos al exigir un análisis más riguroso de la solvencia de los clientes antes de conceder las hipotecas.

El repunte mensual en la compraventa de vivienda contrasta con los datos del mes anterior, cuando se alcanzaron alrededor de 35.400 compraventas, aunque sigue por debajo de la tendencia de los últimos meses de entre 40.000 y 48.000 compraventas.

Desde Don Piso señalan que la falta de estabilidad laboral y económica de los jóvenes españoles está dificultando la compra de una primera residencia por parte de un colectivo que demanda vivienda pero no cuenta con presupuesto para adquirirla.

“El cliente joven está perdiendo visibilidad en el mapa inmobiliario español, y este es un problema que debe concienciarnos a todos”, dijo en una nota de prensa Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso. (Información de Andrea Ariet; editado por Tomás Cobos)

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