21 de abril de 2010 / 16:21 / en 8 años

Realia espera flujo de caja negativo de 58,6 mln eur en 2010

* Reconoce que pignoró 76,33 pct de filial Realia Patrimonio

para refinanciación

* Refinanciación restringe dividendos, inversiones, obliga

a amortizar créditos con posibles ingresos extraordinarios

* Debe cumplir ratio VTL (valor de activos/deuda) del 150

pct, se rebajará hasta el 125 pct en próximos años

MADRID, 21 abr (Reuters) - La inmobiliaria Realia (RLIA.MC) espera obtener un flujo de caja negativo de 58,6 millones de euros en 2010, según consta en el informe de gestión de sus cuentas anuales de 2009 colgado en su página web.

La inmobiliaria dijo que prevé, sin considerar operaciones extraordinarias de ventas de suelos o activos inmobilizados, cobrar 308,8 millones de euros frente a una previsión de pagos de 367,4 millones de euros.

“La compañía estima que a lo largo de este período trianual se podrán realizar operaciones de desinversión que reduzcan su deuda actual”, dijo Realia.

Un portavoz de la inmobiliaria explicó que Realia tiene una capacidad de financiación de 500 millones de euros, gracias a su posición de tesorería y equivalentes y a las líneas de crédito disponibles y no utilizadas.

El informe de gestión de la compañía también muestra una serie de condiciones que la banca acreedora le ha impuesto como consecuencia del acuerdo de refinanciación de su deuda alcanzado en septiembre. [ID:nLV546332]

RESTRICCIONES A LA GESTIÓN

Como consecuencia del acuerdo para refinanciar su deuda al que llegó con la banca, Realia reconoce que tiene restringido el pago de dividendos y las inversiones, y además deberá destinar a amortización cualquier ingreso extraordinario que reciba, bien como dividendos, o bien como resultado de ventas de activos no previstas en el plan de negocio.

Además, en caso de ampliación de capital sin cambio de control de la sociedad, Realia debería destinar los fondos que captase en esa eventual operación también a amortizar deuda.

“Como garantías de este préstamo, la sociedad ha pignorado el 76,33 por ciento de la participación sobre su filial Realia Patrimonio (...) y garantía hipotecaria de primer grado sobre suelos propiedad de la sociedad”, dijo Realia.

La inmobiliaria se ha comprometido asimismo a cumplir ciertos ratios en sus cuentas, como un VLT (value to loan o valor de mercado de activos entre endeudamiento financiero neto bancario) del 150 por ciento, que se reducirá al 125 por ciento “en años sucesivos”.

A cierre de 2009 el VLT de Realia ascendía al 130,2 por ciento, aunque destaca que podría constituir nuevas garantías sobre otros activos para reestablecer el ratio si es neceario.

La inmobiliaria afronta vencimientos de 94,6 millones de euros en 2010, 112,7 millones en 2011, 774,4 millones en 2012 y 45 millones en 2013. A partir de ese año, Realia deberá amortizar deudas por 1.387 millones de euros.

Información de Andrés González, Editado por Tomás González

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