December 10, 2019 / 11:25 AM / 7 months ago

La vivienda se estabilizará en España en 2020, pero la demanda supera la oferta

10 dic (Reuters) - La tendencia a la estabilización en el precio de la vivienda en España durante el año que está a punto de cerrarse no hará sino profundizarse en 2020, tal y como queda recogido en dos informes de proyecciones publicados el martes.

Según recordó el portal inmobiliario Fotocasa en un comunicado de prensa, el mercado inmobiliario español ha recuperado en 2018 y 2019 niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, que provocó caídas cercanas al 40% de media en los precios y un brutal descenso en el número de operaciones.

No obstante, los analistas no observan la presencia de los mismos elementos que desembocaron en el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

Un mayor control de la financiación, cuyas condiciones de acceso han mejorado desde los años posteriores a la crisis, unido a unos precios todavía alejados del pico histórico alcanzado en abril de 2007, así como la tendencia a la estabilización que refleja el mercado, “alejan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria”, señala Ismael Kardoudi, director de estudios y formación de Fotocasa.

A una conclusión similar llega el equipo encargado de la elaboración del Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), también publicado el martes, que prevé un crecimiento del 5% en el precio de la vivienda para finales de este año, esperando un incremento menor de los precios en 2020.

El dato proporcionado por Fotocasa es elocuente en este sentido: el portal inmobiliario estima que 2019 se cerrará con un aumento medio de la vivienda de segunda mano inferior al 5%, mientras que el incremento registrado en 2018 fue del 7,8%, lo cual pone de manifiesto que los precios del sector están echando el freno.

Desde que alcanzara un precio medio histórico de 2.952 euros por metro cuadrado en 2007, la vivienda española acumuló un descenso medio superior al 36%.

OFERTA INSUFICIENTE

No obstante, el nivel de demanda de vivienda está aumentando a un ritmo superior al que lo hace el de la oferta, lo cual según el informe de la AEV responde a un aumento de la movilidad de la población española hasta niveles previos a la crisis.

Además, el peso de la demanda no está distribuido equitativamente por toda la geografía española, con Madrid y Barcelona concentrando la mayoría de los desplazamientos, señala la AEV. Esto, según esta asociación, apunta a un incremento de la demanda tan acusado como el previo a la crisis. Según la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, el mercado de la vivienda está entrando en “un periodo de estabilización de los precios, en sintonía con las expectativas de ralentización de la economía.”

No obstante, Arnaiz advierte que “seguimos moviéndonos en un mercado a dos velocidades”, ya que las localidades que soportan el mayor volumen de demanda son incapaces de corresponder con una oferta suficiente, lo cual puede derivarse hacia las áreas periféricas, ya que los precios “han alcanzado en muchos puntos el límite que la demanda puede asumir”, añade.

Al problema demográfico de la desigual distribución poblacional se añade el del difícil acceso a la vivienda de la población más joven, como destaca Fotocasa. A ello se suman unos sueldos que no crecen al mismo ritmo que el precio de la vivienda, lo cual según el portal inmobiliario no hace sino profundizar el problema. (Información de Darío Fernández; editado por Tomás Cobos)

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