2 de enero de 2008 / 15:21 / en 10 años

ACTUALIZA 2-Colonial cree contratos derivados causaron desplome

(añade levantamiento de suspensión y derivados de Portillo)

Por Sonya Dowsett

MADRID, 2 ene (Reuters) - Inmobiliaria Colonial (COL.MC) atribuyó el miércoles el desplome de su cotización de la semana pasada al ejercicio parcial de posiciones de contratos de derivados sobre la empresa más que a sus problemas financieros derivados de su abultada deuda.

No obstante, el saliente presidente de la inmobiliaria y máximo accionista Luis Portillo negó en un comunicado enviado a la CNMV que sus contratos de derivados en la inmobiliaria estuvieran detrás del reciente desplome en su cotización.

"Al no constarle que dichas posiciones hayan sido aún liquidadas, quien suscribe entiende que sus posiciones contractuales no motivaron la presión vendedera ni, en consecuencia, los descensos de la cotización de Colonial producida los pasados días 27 y 28 de diciembre", dijo Portillo hoy en una carta enviada a la CNMV.

Portillo envió posteriormente una segunda misiva a la CNMV en la que detalló que mantiene en la actualidad otras posiciones abiertas con empresas de servicios de inversión a través de 34,37 millones de acciones en contratos por diferencias o equity swaps sobre títulos de la sociedad.

"En relación con estas posiciones actualmente se está negociando con entidades financieras la situación derivada del déficit transitorio de garantías, déficit transitorio ocasionado como consecuencia del descenso en la cotización de las acciones de la sociedad", según esta carta.

El supervisor, que suspendió desde primera hora de la mañana la cotización de Colonial, decidió el miércoles por la tarde levantar la suspensión de negocación a partir de las 0830 horas del jueves 3 de enero, tras haber informado varios accionistas significativos de las posiciones que mantienen en la inmobiliaria a través de derivados.

La suspensión se produjo después de una semana turbulenta que culminó el viernes con la dimisión de Portillo al frente de la inmobiliaria tras el descenso de la acción de cerca de un 40 por ciento en dos jornadas.

A pesar de que Portillo, que tiene un 40,4 por ciento de Colonial, negara que el descenso de la acción tuviera que ver con el ejercicio de posiciones en varios derivados, explicó que el desplome de la cotización había provocado dos incumplimientos de pago por valor de 43,6 millones de euros, vinculados con posiciones en contratos por diferencias o equity swaps.

Por su parte, Luis Nozaleda, el también saliente consejero de Colonial, explicó en una carta por separado a la CNMV que desconocía si la venta de más de 107,92 millones de acciones de Colonial, a través de contratos por diferencias y equity swaps, había sido o no uno de los factores determinantes de la caída sufrida en la cotización de la sociedad en diciembre.

Colonial dijo el miércoles que no veía necesidad para adoptar medidas extraordinarias relacionadas con la acusada caída de sus acciones después de informaciones de prensa que apuntaban que se había embarcado en un proceso de rápida venta de sus activos para reducir su abultada deuda.

DEUDA DE COLONIAL

La deuda de Colonial es una de los más altas del sector inmobiliario español al contar con un ratio de endeudamiento respecto de sus activos del 77 por ciento, en comparación con un ratio medio de endeudamiento 45-50 por ciento en el mercado inmobiliario europeo, según Banesto.

Un endurecimiento de las condiciones de liquidez en los mercados globales, la desaceleración del mercado inmobiliario y una tendencia alcista de tipos han dificultado a las promotoras inmobiliarias a afrontar sus elevadas cargas de deuda.

Colonial confirmó además el miércoles que su participación en Societé Foncière Lyonnaise (SFL) se reducirá por debajo del 60 por ciento antes del final de 2008 desde el 84,4 por ciento de acuerdo con la legislación vigente en Francia.

Sin embargo, la inmobiliaria española informó que hasta el momento no ha iniciado ninguna gestión ni ha tomado ninguna medida en relación a su participación en FCC (FCC.MC), con lo que desmiente la información publicada hoy por el periódico Cinco Días en el sentido de que la inmobiliaria escucha ofertas por su 15 por ciento de FCC para reducir deuda.

La deuda de Colonial se situaba a finales del tercer trimestre en 8.900 millones de euros, casi tres veces su capitalización bursátil al cierre de la sesión del viernes, que ascendía a unos 3.100 millones de euros.

Colonial se embarcó el lunes pasado en una remodelación de su consejo con la salida de varios de sus miembros que representan a grandes accionistas y con la concesión de un mayor poder a miembros independientes.

Colonial, creada tras la fusión de Inmocaral y Colonial en 2006, cerró el viernes a 1,88 euros.

Información de Sonya Dowsett y Jesús Aguado; Editado por Manuel María Ruiz

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