3 de marzo de 2009 / 20:02 / hace 9 años

CORREGIDO-Reyal vendió activos a banca por 1.827 mln eur en 2008

(Corrige en antepenúltimo párrafo cifra de pérdidas de Reyal en 2008, que fue de 875 millones de euros, y no 375 como se escribió por error) Sigue versión corregida.

MADRID, 3 mar (Reuters) - En plena crisis inmobiliaria, la promotora Reyal Urbis (REYU.MC) vendió o traspasó en 2008 activos a sociedades relacionadas con entidades financieras por un importe global de 1.827 millones de euros durante 2008, según consta en la auditoría de las cuentas anuales del grupo.

Estas ventas suponen el 81,4 por ciento de la facturación de la inmobiliaria en el ejercicio 2008. [ID:nLR870457]

Durante el año 2008, las entidades financieras han absorbido inmuebles procedentes de inmobiliarias por un importe global de 7.806 millones de euros.

Según la auditoría, durante el ejercicio la inmobiliaria ha formalizado ventas de promociones sin mandato de gestión por importe de 143 millones de euros, viviendas terminadas en bloque por importe de 162 millones de euros y suelo por importe de 1.193 millones de euros -- sobre un total de ventas de suelo en 2008 de 1.237 millones de euros--.

El total de las ventas de suelo a los bancos fueron destinadas íntegramente a amortizar deuda.

La inmobiliaria también tiene comprometidas para el futuro ventas de promociones sin mandato de gestión a entidades financieras por importe de 87 millones de euros y opciones sobre activos de suelo por otros 51 millones.

Adicionalmente, la compañía creó en junio una sociedad conjunta con Banesto BTO.MC en la que transfirió activos inmobiliarios por importe de 329 millones de euros.

CONDICIONES DEL PRÉSTAMO SINDICADO

Además de la cuantía de las ventas a sociedades relacionadas con entidades financieras, la auditoría también revela algunas de las condiciones que se comprometió a cumplir Reyal en la refinanciación de su crédito sindicado acordada a finales de octubre y que no hizo públicas en dicha fecha.

En el contrato de refinanciación, Reyal se comprometió a restringir el reparto de dividendos durante el plan estratégico -- es decir, hasta 2015 --, además de restricciones a compras de activos y la obligación de distribuir a las entidades financieras el excedente de tesorería a partir de 2010.

Además, Reyal tendrá que mantener un LTV (Loan To Value o ratio de valor de activos sobre deuda) inferior al 65 por ciento y un NNAV (valor neto de los activos después de impuestos) mayor o igual a 500 millones de euros.

A 31 de diciembre, Reyal tenía un LTV de 61,53 por ciento y un NNAV de 1.297 millones.

La inmobiliaria también ha constituido prenda sobre la totalidad de las sociedades -- salvo Reyal Landscape -- de las que tiene más de un 50 por ciento del capital, y se ha obligado a hipotecar activos por 2.833 millones de euros.

PRESUPUESTO PARA 2009

La auditoría también muestra las magnitudes del presupuesto de tesorería para el ejercicio 2009, en el que Reyal prevé ingresar 947 millones de euros por venta de promociones, solares e inmuebles en patrimonio y 77,8 millones por ingresos de alquileres.

Por contra, Reyal tendrá que pagar 553 millones de euros por costes de explotación, 153 millones por gastos de servicio de la deuda y 161 millones por importos estatales.

Después de todas estas partidas, Reyal tiene un flujo neto de tesorería positivo en 72 millones de euros, aunque los auditores señalan los riesgos que entraña la capacidad del grupo para llevar a cabo desinversiones previstas en suelo por importe de 395 millones de euros.

FINANCIACIÓN A SU ACCIONISTA MAYORITARIO

El informe de gobierno corporativo de Reyal refleja por su parte que, en plena crisis del sector inmobiliario y en un ejercicio en el que las pérdidas de la compañía ascendieron a 875 millones de euros, la promotora concedió a una sociedad de su máximo accionista, Inversiones Globales Inveryal -- propiedad de Rafael Santamaría, también presidente de Reyal -- un préstamo por importe de 30,4 millones de euros.

La auditoría dice que el préstamo tiene vencimiento en 2013 y “devenga intereses de mercado”.

Según los registros de la CNMV, Santamaría posee un 83,5 por ciento de Reyal.

Información de Andrés González, Editado por Rodrigo de Miguel

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