January 3, 2014 / 5:03 PM / in 5 years

Santander vende el 85% de la gestora de activos inmobiliarios de Altamira

MADRID (Reuters) - Banco Santander anunció el viernes el cierre de la venta del 85 por ciento del capital social de Altamira al fondo de inversión estadounidense Apollo por importe de 664 millones de euros en una operación que le permitirá anotarse unas plusvalías netas de 385 millones.

La operación de venta de la plataforma de gestión de activos inmobiliarios permitirá a la entidad española reforzar su balance antes de encarar la próxima revisión de la calidad de los activos y las pruebas de resistencia a la banca en Europa en 2014.

Santander mantendrá en su balance tanto los activos inmobiliarios como la cartera de créditos.

Santander tiene bajo gestión un volumen de créditos y adjudicados netos en España por valor de unos 9.900 millones de euros, según datos del banco a 30 de septiembre.

La banca española está empezando a ser muy proactiva en el traspaso de sus gestoras inmobiliarias a fondos de inversión extranjeros y subcontrata sus servicios para que les ayuden a gestionar la venta de estos activos en un intento de conseguir capital sin ceder la propiedad de los inmuebles adjudicados.

Además, la banca suele anotarse plusvalías por la ventas de la gestión de este tipo de carteras gracias a las fuertes provisiones o coberturas realizadas para este tipo de negocios.

Entre las entidades que han realizado operaciones similares figuran Banco Popular, Caixabank, Bankia. Además, Sabadell también se encuentra en proceso de venta de la gestora inmobiliaria Solvia.

El traspaso de estas unidades de negocio se ha acelerado ante la caída de los precios inmobiliarios que, según algunos, permiten vislumbrar que el mercado inmobiliario estaría más cerca de tocar suelo.

Desde el pinchazo de la burbuja del ladrillo entre finales de 2007 y principios de 2008, los precios de las viviendas en España acumulan caídas cercanas al 40 por ciento.

La venta de la gestión del ladrillo permite a las entidades centrarse en su negocio bancario al tiempo que le libera de la pesada digestión del ladrillo, que a la postre fue la responsable de que España acabara utilizando unos 41.300 millones de euros de una línea de crédito europea de 100.000 millones de euros para sanear el balance de sus entidades.

A cambio de esta ayuda, el Gobierno español también tuvo que crear un banco malo o Sareb para agrupar los activos inmobiliarios de los bancos nacionalizados.

Hasta noviembre, Sareb vendido activos inmobiliarios por unos 2.000 millones de euros superando el objetivo de 1.500 millones que se había fijado.

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