27 de septiembre de 2013 / 6:17 / en 4 años

Las hipotecas en España revelan que el sector sigue sin levantar cabeza

MADRID (Reuters) - El capital prestado para comprar una vivienda en España continuó mostrando la profunda crisis del sector en medio de la larga recesión de dos años que padece la economía del país.

El capital prestado para comprar una vivienda en España continuó mostrando la profunda crisis del sector en medio de la larga recesión de dos años que padece la economía del país. En la imagen de archivo, apartamentos a la venta en Valencia, el 25 de abril de 2012. REUTERS/Heino Kalis

El Instituto Nacional de Estadística (INE) dijo el jueves que el capital prestado para la compra de viviendas bajó en julio un 42,2 por ciento a 1.380 millones de euros desde un descenso del 47,4 por ciento en junio, cuando alcanzó los 1.370 millones de euros.

El sector inmobiliario español, que en 2012 cerró su peor ejercicio en décadas, ha ofrecido un escenario de continuada debilidad en España desde el estallido de la burbuja del sector en 2007 en medio de una fuerte restricción del crédito motivada por la reestructuración bancaria y de una prolongada recesión económica en un país con casi seis millones de desocupados.

Además, los datos del INE revelaron que el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fue del 4,40 por ciento, un 3,8 por ciento superior al registrado en julio de 2012, indicando las severas condiciones de financiación en España pese a que el coste oficial del dinero en la zona del euro es el 0,5 por ciento, el más bajo desde el lanzamiento de la divisa única.

Un informe reciente del INE señaló que la senda bajista de los precios de vivienda en España se frenó ligeramente en el segundo trimestre tras el fuerte desplome registrado a principios de año.

A principios del pasado mes de abril, el Ministerio de Fomento anunció una dotación superior a los 2.400 millones de euros para facilitar una transición hacia un nuevo modelo de vivienda orientado hacia el alquiler y la rehabilitación de inmuebles.

MORA AL ALZA

La tasa de mora hipotecaria de los particulares en España superará el 6 por ciento en 2014 desde el 4,91 por ciento a junio pasado como consecuencia de la elevada tasa de paro, el creciente número de refinanciaciones y la bajada del número de hipotecas, dijo el jueves la asociación de afectados por embargos y subastas (AFES).

“El incremento de las refinanciaciones no ha supuesto una mejora en las condiciones crediticias sino que en algunos casos han agravado la situación de los hipotecados por los elevados (ratios de endeudamiento) y el elevado paro es otra de las grandes claves de esta evolución”, dijo Carlos Baños, presidente de la AFES.

A junio, el paro alcanzó en España el 26,26 por ciento y las previsiones del Gobierno es que el desempleo se sitúe en 2013 en el 27,1 por ciento para bajar levemente hasta el 25,7 por ciento a finales de 2015.

En este escenario, la mora bancaria total alcanzó en julio un record histórico del 12 por ciento en julio.

PROBLEMA SOCIAL

El presidente de AFES manifestó que con el recrudecimiento de la crisis ya habían perdido su vivienda 150.000 familias y consideró que para 2015 más de medio millón de familias se podían quedar sin casa y con deuda.

Baños se mostró partidario de solucionar este problema a través de la mediación para llegar en algunos casos a la dación en pago (saldar la deuda con la entrega del piso) o la obtención de quitas a los deudores tal como se produce en las negociaciones entre la banca y grandes empresas.

Hasta el momento, los bancos se han opuesto a la dación en pago, que supondría un importante agujero en sus balances, alegando que generaría inseguridad jurídica.

De aplicarse, el impacto de la dación en pago sería elevado en términos sociales y económicos, ya que según Analistas Financieros Internacionales (AFI) cerca de medio millón de hogares serían susceptibles de acogerse a esta medida porque su hipoteca supera el valor actual de la vivienda.

La magnitud del problema se debe en parte a que en los años del “boom” muchas entidades financieras concedieron créditos por más de un 80 por ciento del valor de la vivienda, mientras que los precios han caído más del 30 por ciento en los últimos cinco años.

El Gobierno, con mayoría en el Congreso, se ha opuesto a incluir la dación en pago en el proyecto ley que está tramitando para abordar el drama de los desahucios, algunos de los cuales han terminado en suicidios

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