15 de abril de 2013 / 13:29 / hace 5 años

El mercado inmobiliario español seguirá aletargado en 2013

MADRID (Reuters) - A pesar del fuerte de ajuste sufrido tras el fin de los años de gloria del ladrillo, el mercado inmobiliario español tendrá todavía en 2013 un año de transición, según varios informes difundidos el lunes.

A pesar del fuerte de ajuste sufrido tras el fin de los años de gloria del ladrillo, el mercado inmobiliario español tendrá todavía en 2013 un año de transición, según varios informes difundidos el lunes. En la imagen, un cartel que anuncia la venta de viviendas en Estepona (Málaga) el 30 de noviembre de 2012. REUTERS/Jon Nazca

De estos estudios se desprende que las transacciones son todavía escasas y centradas en los espacios mejor situados de las grandes capitales, que han mostrado mayor resistencia a la fuerte crisis económica en la que está sumergido el país.

“Los panelistas piensan que las rentas en la zona ‘prime’ (principales ejes comerciales y de negocios de las grandes ciudades) han tocado fondo”, dijo Cristina Eguillor, directora de valoración y grandes cuentas de Tinsa, en la presentación del barómetro sectorial que la tasadora elabora semestralmente con la consultora IPD.

Tinsa destaca que la falta de financiación, tanto para hogares como para empresas, hace prever que el mercado inmobiliario no se normalice hasta 2015.

Eguillor añadió que la encuesta realizada a quince distintos actores del sector -grandes inmobiliarias cotizadas, fondos inmobiliarios y filiales especializadas de grandes empresas- apunta a una mejoría del mercado de oficinas en el segundo semestre por el nivel actual de precios y ante la probable recolocación de grandes sedes corporativas.

La tasadora indica que entre otros factores que pueden contribuir a animar el mercado a medio plazo serán la llegada de fondos oportunistas extranjeros, la actividad del banco malo español o las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), cuya legislación ha cambiado el Gobierno recientemente con el fin de hacer más atractiva su creación.

AÑO EN PENUMBRA

Sin embargo, algunos de los encuestados que asistieron al evento pintaron un cuadro para el sector inmobiliario español con más sombras que luces a corto plazo.

“2013 será un año de transición hacia mejores escenarios (...) La demanda seguirá siendo débil, la desocupación (de locales y oficinas) seguirá aumentando aunque de manera más prudente (..) y seguiremos sufriendo con la morosidad”, dijo Julio Vidal, director de inversiones de Generali Real State en España.

Vidal también señaló que los inversores internacionales empiezan a fijarse en España porque el ajuste de las rentas comienza a estabilizarse y los precios del mercado son muy atractivos (por debajo de los 6.000 eur/m2 en oficinas), aunque reconoció que las transacciones en lo que va de año han sido escasas y de volumen poco reseñable.

Las perspectivas del segmento minorista siguen siendo sombrías, según el barómetro y sus contribuidores, con tasas de desocupación crecientes por la caída del consumo y la menor afluencia a centros comerciales que han provocado la crisis y el paro.

“Los que gestionamos grandes centros comerciales tendremos que crear atractivo para que los consumidores sigan viniendo”, dijo Christophe Mouton, consejero delegado de Corio España, división del grupo holandés especializado en grandes superficies comerciales.

Mouton auguró que este año la diferencia entre los centros “prime” y los secundarios será abismal con respecto a las rentas. “La ubicación es más importante que nunca (...y) la cercanía va a ser determinante”.

Según este ejecutivo, habrá muy pocas operaciones de compra de centros comerciales y estarán centradas en los activos de mayor calidad y mejor ubicados.

“No creo que haya comprador para centros con tasas de desocupación del 30 por ciento, ni siquiera fondos oportunistas”.

Un informe sobre el mercado de locales comerciales divulgado el lunes por Aguirre Newman desveló que los locales “prime” de Madrid, Barcelona y Málaga fueron los productos más demandados por los inversores en 2012 y donde el ritmo de caída de los alquileres fue menor.

“Se sigue acentuando el comportamiento diferenciado entre los mejores ejes comerciales y el resto”, dijo la consultora inmobiliaria en una nota de prensa.

Según Aguirre Newman los ejes peor posicionados siguen mostrando tasas de desocupación creciente, caídas en las rentas y un “escaso interés para la demanda”.

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