18 de noviembre de 2011 / 13:13 / hace 6 años

DATOS CLAVE- Elecciones y la crisis del ladrillo en España

MADRID (Reuters) - Los dos grandes partidos políticos españoles han presentado en sus programas electorales un amplio abanico de medidas para reactivar el agonizante mercado de la vivienda, principal responsable del boom económico español entre 1997 y 2006 y de su posterior pinchazo.

Los dos grandes partidos políticos españoles han presentado en sus programas electorales un amplio abanico de medidas para reactivar el agonizante mercado de la vivienda, principal responsable del boom económico español entre 1997 y 2006 y de su posterior pinchazo. En la imagen de archivo, unas grúas en una zona rsidencial de Madrid, el 19 de junio de 2011. REUTERS/Paul Hanna

Los expertos del sector creen que ninguno de los dos partidos ofrece recetas convincentes que aborden la parálisis de un sector que ha arrastrado consigo al sector bancario.

Entre las propuestas del Partido Popular (PP), probable ganador de las elecciones generales del 20 de noviembre según los sondeos, destaca la recuperación de las rebajas fiscales.

A continuación ofrecemos un resumen de las propuestas de los dos partidos y los principales datos sobre el sector, incluyendo estimaciones de precios y stock.

Principales propuestas del PP para el sector inmobiliario:

- Recuperar la deducción del IRPF por adquisición de vivienda. El PSOE limitó en 2010 la desgravación a rentas de hasta 24.000 euros anuales de máximo.

- Prorrogar el IVA superreducido del 4 por ciento (en lugar del 8 por ciento) para la compra-venta de vivienda en primera transmisión.

- Modificar el impuesto de transmisiones patrimoniales para eliminar la tributación múltiple en cascada de las compraventas sucesivas.

- Flexibilizar los contratos de alquiler, promover mayor independencia de tasadoras, incentivar acuerdos de colaboración público-privada para movilizar el stock de viviendas vacías.

- Protocolizar los procesos de transformación del suelo.

- Aumentar la protección a los hipotecados.

- Compensación tributaria entre alquileres pagados y percibidos cuando se ponga en arrendamiento la vivienda habitual.

- Programas de arrendamiento con opción a compra.

Propuestas del PSOE:

- Elevar de 24.000 a 30.000 euros el techo de renta anual en la desgravación del IRPF en la compra de viviendas.

- Desarrollar políticas que faciliten el acceso a la vivienda de las capas sociales más vulnerables.

- Fomentar la rehabilitación, flexibilizando la aplicación del IVA en estas obras.

- Fomentar la construcción de vivienda protegida para arrendamiento a precios asequibles.

- Dar salida al stock de vivienda a través del alquiler, potenciando por ejemplo la oferta en alquiler mediante la mejora de instrumentos de inversión colectiva en inmuebles.

- Estudio de la utilización del parque de viviendas turísticas vacías para su uso en el turismo de la tercera edad.

- Elaboración de un mapa de las reservas de suelo.

- Fomento de la independencia de las tasadoras.

- Mayor protección del hipotecado.

DATOS RELEVANTES DEL SECTOR INMOBILIARIO

* Los precios han caído un 24 por ciento desde su pico en 2007, tras experimentar entre 1995 y 2007 un alza del 155 por ciento, a un ritmo anual de subida del 8 por ciento. Analistas de Ahorro Corporación estiman un descenso acumulado de los precios en este ciclo bajista del 35-40 por ciento en términos reales, durante un periodo de 10 años. Algunos proyectan una caída en el ciclo recesivo del 50 por ciento.

* Mientras que el Ministerio de Fomento estima el stock de vivienda nueva vacía en cerca de 700.000 unidades, analistas de Ahorro Corporación sitúan la cifra en más de 1,5 millones de unidades, el equivalente a seis años de demanda según sus cálculos. En el portal inmobiliario fotocasa.es estiman que, incluyendo el mercado de segunda mano y las viviendas vacías que no están en el mercado, la cifra subiría hasta los 2,5 millones de viviendas. Estas cifras contrastan con la actual demanda estructural en España, que ha caído a las 200.000-225.000 viviendas por año, desde las más de 500.000 de los años del ‘boom’, según Ahorro.

* La construcción residencial representó un 4,7 por ciento del PIB español en 2010 frente al 9,3 por ciento en 2006. Analistas señalan que toda la actividad relacionada con el mercado de vivienda llegó a tener un peso de cerca del 20 por ciento en la economía nacional.

* Los economistas estiman que la inversión en construcción residencial acumulará una caída de cerca de un 50 por ciento entre 2007 y 2013.

* El Banco de España (BdE) cifró en 176.000 millones de euros --un 18 por ciento del PIB español-- los activos problemáticos (dudosos y adjudicados) vinculados a la actividad de promoción inmobiliaria en los balances de bancos y cajas de ahorros, lo que supone un 52 por ciento de su exposición total a promoción inmobiliaria. Según el BdE, ese volumen de exposición problemática representa un 11,4 por ciento de la cartera crediticia y un 5,2 por ciento del activo consolidado.

* La banca española acumula una exposición de 120.000 millones al suelo, el activo más ilíquido del mercado inmobiliario y el que podría experimentar los mayores ajustes en los precios cuando se reactiven las ventas.

* La concesión de hipotecas ha caído desde los 1,9 millones de préstamos en 2006 hasta los 0,8 millones de hipotecas en lo que va de 2011.

* Los precios de la vivienda son en torno a 6,4 veces la renta media de hogares en España, frente a las 4,4 veces en el Reino Unido y las 2,9 veces de Estados Unidos.

* Solo un 15,6% de los españoles viven de alquiler, según un estudio de fotocasa.es. Una encuesta del portal inmobiliario indica que 7 de cada 10 personas en España cree que a largo plazo comprar una vivienda es más rentable que alquilar un piso de por vida.

* ACPE estima que este año las viviendas terminadas se sitúen por debajo de las 150.000-175.000 unidades, con una previsión de viviendas iniciadas de unas 85.000. En 2006 se construían en España más de 800.000 viviendas anuales, según analistas de Bernstein Research, es decir 15 casas por cada 1.000 habitantes, más de lo que construían juntas Francia, Alemania y Reino Unido.

* Las transacciones actuales de compraventa se podrían situar este año en unas 350.000 viviendas, según ACPE, frente al millón de viviendas vendidas de 2006.

* El número de viviendas adquiridas por no residentes en España se situó en 2010 en 15.200, frente a las más de 37.000 que se vendieron en 2003. Por nacionalidad, los británicos fueron los principales compradores en 2010, con un 23,4 por ciento, seguidos de los franceses con un 8,2 por ciento.

* Más del 50 por ciento de los 3 millones de empleos destruidos en la crisis está vinculado al sector de vivienda, según la patronal ACPE. Ahorro Corporación estima que el sector de construcción empleaba a 2,8 millones de personas (13,5 por ciento de la población activa) en 2007, frente a los actuales 1,4 millones de personas (7,8 por ciento de la población).

Fuentes: Banco de España, BBVA, Ahorro Corporación, Bankinter, Ministerio de Fomento, APCE, Tinsa, Fotocasa.es

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