May 30, 2019 / 1:38 PM / 18 days ago

Moody's advierte sobre futuros riesgos en el mercado inmobiliario español

30 mayo (Reuters) - El crecimiento del mercado de la vivienda en España se está moderando en sintonía con la economía doméstica, dijo el jueves Moody’s Investors Service, que sin embargo advirtió de la aparición de ciertos desequilibrios que podrían materializarse en riesgos en un futuro.

En esta imagen de archivo se ven grúas de construcción en una obra de un complejo de pisos en Madrid, el 24 de septiembre de 2018. REUTERS/Susana Vera

“Tras una subida de precios del 6,6 por ciento en 2018, esperamos un aumento de alrededor del 3 por ciento para este año, y en torno al 2-3 por ciento anual durante los próximos tres años”, dijo en el informe Miguel López Patrón, analista de la agencia de calificación crediticia.

En cambio, Moody’s añade algunos desequilibrios comienzan a aparecer, en concreto, un aumento de la LTV o relación entre el préstamo y el valor del inmueble, mientras que el ahorro de las familias está cayendo.

De profundizarse estas diferencias, el impacto crediticio en las nuevas hipotecas que respalden las emisiones de cédulas hipotecarias y de bonos de titulización sería negativo, añadió.

Con todo, la agencia cree que los titulares de hipotecas están mejor posicionados hoy para un eventual deterioro del mercado o subida de los tipos de interés que cuando estalló la burbuja inmobiliaria española hace más de una década, sumiendo al país en una larga recesión económica y disparando los niveles de paro.

EL ALQUILER, MOTOR DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS EN EUROPA

Moody’s publicó también el jueves un informe en el que analiza el acceso a la vivienda en las grandes ciudades europeas. Sostiene, por ejemplo, que la compra de casas se ha vuelto menos asequible y que las ciudades, como centros económicos importantes, atraen a los trabajadores y a otras personas, lo que reduce el riesgo de una depreciación significativa del precio de la vivienda.

“Esperamos que la urbanización continúe, con una rápida expansión de la población en la mayoría de las principales ciudades. Además, la demanda de alquiler por parte de los adultos jóvenes, que no pueden permitirse ser propietarios de una vivienda y de los turistas por igual, está impulsando los mercados inmobiliarios”, señaló Antonio Tena, vicepresidente y analista senior de Moody’s.

De acuerdo con la agencia de calificación, desde 2012, la rápida inflación de los precios de la vivienda en algunas de las principales ciudades europeas ha superado el crecimiento de los ingresos de los residentes, reduciendo la asequibilidad, especialmente en Ámsterdam, París y Londres.

En consecuencia, los posibles compradores por primera vez están posponiendo o abandonando sus planes de comprar una propiedad en una gran ciudad, lo que lleva a una mayor demanda de viviendas de alquiler en las zonas urbanas o de compra en ciudades cercanas.

Información de Andrea Ariet; Editado por Jose Elías Rodríguez

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