14 de noviembre de 2008 / 7:34 / hace 9 años

ACTUALIZA1- Metrovacesa pierde 41,5 mln a sep, cancela proyectos

* La caída del valor de los activos lleva al grupo a entrar

en pérdidas

* El ratio de deuda sobre activos preocupa a los expertos

* La compañía reduce en casi diez veces sus inversiones

previstas hasta 2012 y cancela siete proyectos.

* La acción reacciona con un descenso próximo al 3 por

ciento.

(añade detalles y datos conferencia con analistas)

Por Andrés González

MADRID, 14 nov (Reuters) - Metrovacesa MVC.MC presentó el viernes unas pérdidas de 41,5 milllones de euros en los nueve primeros meses del año, frente a un beneficio de 1.083 millones de euros en el mismo periodo de 2007, y redujo drásticamente su plan de inversiones para lograr más liquidez.

La mayor inmobiliaria española dijo que el resultado se vio afectado por la revisión del valor de sus activos y por la salida de Gecina (GFCP.PA) de sus cuentas.

Banesto calificó de “malos” los resultados, que provocaron un descenso del 2,8 por ciento en la acción en un contexto general alcista.

Los ingresos totales de la inmobiliaria hasta septiembre subieron un 70,5 por ciento a 1.135 millones de euros, incluyendo la venta de activos por 631 millones de euros, mientras que el resultado bruto de explotación (Ebitda) después de la revalorización de activos bajó un 83,2 por ciento a 96,7 millones de euros.

La deuda financiera neta se sitúa en 6.991,2 millones de euros.

PARALIZACIÓN DE PROYECTOS

Ante sus necesidades de liquidez, la inmobiliaria ha reducido drásticamente su inversión prevista hasta el próximo año 2012, pasando a ser de 212 millones de euros, frente a los 2.082 previstos anteriormente.

La compañía dijo en una presentación a analistas que ha cancelado siete proyectos, como los centros comerciales de Valdebebas en Madrid, Cieza en Murcia y León, además del complejo de oficinas Monteburgos en Madrid. Una portavoz agregó que los otros tres proyectos están aun por definir.

“Hemos rebajado nuestro programa de inversión. Nos centraremos en activos con unas proyecciones sólidas de rentas (...) queremos generar liquidez y también a través de la venta de activos no estratégicos”, afirmó Katja Görnemann, directora de Relación con Inversores.

ATENCIÓN AL LTV

En la presentación con analistas, uno de los puntos en que más hincapié hicieron los expertos fue en el Loan To Value (LTV) (la relación entre el valor de los activos y la deuda) de Metrovacesa, que está actualmente en el 54,4 por ciento.

Una de las condiciones del crédito sindicado de la compañía es que debe mantener un LTV inferior al 55 por ciento en las cuentas anuales de 2008. En caso de incumplir dicho ratio, Metrovacesa tendrá que negociar con la banca nuevas condiciones.

Görnemann afirmó sentirse confortable con dicha condición y declaró que espera que la compañía lo cumpla a finales de 2009.

NEGOCIACIONES CON HSBC

Metrovacesa lleva varios meses intentando renegociar el vencimiento a finales de noviembre del crédito de 1.040 millones de euros que solicitó al HSBC para comprar su sede.

“Seguimos negociando. En un par de semanas habrá novedades”, afirmó Görnemann.

La inmobiliaria está barajando varias alternativas para la torre, como la venta al propio banco o la refinanciación del crédito.

Informacion de Andrés González, Robert Hetz; Editado por Carlos Ruano

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