24 de octubre de 2007 / 14:33 / hace 10 años

Inmobiliarias advierten de un posible nuevo acelerón de precios

Por Clara Vilar

MADRID, 24 oct (Reuters) - A pesar de la desaceleración del sector inmobiliario en España, el "lobby" que aglutina a las principales empresas del sector advirtió el miércoles de que los precios podrían volver a subir sustancialmente en un plazo de dos o tres años por la escasez de suelo.

"En un plazo de dos años no va a haber suelo resultante para edificar y, por tanto, (los precios) volverán a subir de una manera vertiginosa", dijo Fernando Martín, presidente de Fadesa FAD.MC y del lobby inmobiliario G14.

Tras una década de frenético desarrollo constructor e imobiliario que disparó los precios en más de un 150 por ciento, el sector ha visto una paulatina desaceleración de los precios --subieron un 5,3 por ciento en el tercer trimestre --, un endurecimiento de las condiciones de financiación y un descenso de la construcción.

Martín ratificó la desaceleración de la edificación al señalar que el inicio de construcción de viviendas del grupo G14 hasta septiembre acumula una caída del 60 por ciento con respecto a los nueve primeros meses de 2006.

El presidente de Reyal-Urbis (REYU.MC) ahondó en la advertencia de una fuerte subida de precios precisamente por el descenso de la oferta en un contexto de demanda estancada.

"Si no hay nuevos desarrollos, subirá el precio del suelo de nuevo y se trasladará a las viviendas en un plazo de unos tres años", dijo Rafael Santamaría durante la celebración de una conferencia inmobiliaria.

Las previsiones de las inmobiliarias contrastan con las del gobierno, refrendadas por la ministra de Vivienda, que prevé una estabilización del precio de la vivienda en el entorno de la inflación.

FINANCIACIÓN Y CONSOLIDACIÓN

La desaceleración de los últimos meses se ha visto agravada este verano por el endurecimiento de las condiciones crediticias en un contexto general de desconfianza y, en particular, para las empresas de este sector.

Las inmobiliarias españolas, fuertemente endeudadas, han encontrado dificultades para refinanciar sus créditos o emprender nuevos proyectos en un contexto financiero adverso al riesgo.

La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, animó a los bancos a apoyar la financiación de estas compañías, siempre que su actuación haya sido prudente, reproduciendo el mensaje recientemente lanzado por el presidente Rodríguez Zapatero a las entidades financieras.

"No debería producirse un descenso del crédito a quienes afrontan esta situación. Lo deseable es que los bancos mantengan su apoyo a estas empresas", dijo la ministra.

El atomizado sector inmobiliario español --en el que ninguna de las principales compañías tiene más de un 3 por ciento de cuota de mercado-- es proclive a la consolidación en momentos de cambio de ciclo.

De hecho, algunas de las grandes contructoras e inmobiliarias han aprovechado las ganancias de los años de bonanza para ganar tamaño con la compra de empresas competidoras.

Fernando Martín dijo que el proceso de fusiones y compras continuaría.

"Tiene que haber y creo que va a haber (fusiones). Afectaría a muchas empresas. Por ahora Fadesa lo que tiene que hacer en este momento es asumir lo que tiene, aunque me han ofrecido empresas por si quería absorberlas o comprarlas", dijo Martín.

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