DATOS CLAVE- Reforma del mercado de alquiler y SOCIMI en España

sábado 23 de febrero de 2013 14:25 CET
 

MADRID (Reuters) - El Gobierno español está tramitando en el Congreso una serie de medidas con las que pretende dinamizar el paralizado mercado de vivienda, fomentando el alquiler y ofreciendo alicientes a inversores que agilicen la colocación del ingente stock de inmuebles en manos de las entidades financieras y el banco malo.

Entre otras medidas, la reforma -que se encuentra en tramitación en el Parlamento- acelera los desahucios, flexibiliza y reduce del plazo de los contratos, y ofrece estímulos fiscales a los inversores.

A continuación recogemos las principales novedades normativas.

AGILIZACIÓN DEL DESAHUCIO

* Se crea un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, duplicando la capacidad de los juzgados.

* Para favorecer la inscripción en el Registro de la Propiedad, se prevé un procedimiento más sencillo de actuación en caso de impago de rentas siempre que se trate de arrendamientos inscritos en el mismo. En ese caso, siempre que así se señale en el contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa. Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se podrá ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario.

CAMBIOS EN LA DURACIÓN

* Se reduce de 5 a 3 años la denominada "prórroga forzosa" del contrato, que es aquella que permite que el inquilino, sea cual fuera el tiempo de duración pactado en el contrato, opte por prorrogar su duración, prórroga que debe respetar el arrendador.

* Asimismo, se reduce de 3 a 1 año la denominada "prórroga tácita automática" del contrato, que es aquella que permite que, una vez transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y su posible prórroga forzosa, el contrato pueda entenderse prorrogado tácitamente si las partes no señalan no contrario.   Continuación...

 
El Gobierno español está tramitando en el Congreso una serie de medidas con las que pretende dinamizar el paralizado mercado de vivienda, fomentando el alquiler y ofreciendo alicientes a inversores que agilicen la colocación del ingente stock de inmuebles en manos de las entidades financieras y el banco malo. En la imagen, un trabajador en una zona en construcción en Sevilla, el 4 de octubre de 2012. REUTERS/Marcelo del Pozo