4 de junio de 2014 / 11:09 / en 3 años

ACTUALIZA 1-Sareb vende cartera de suelo por valor de 80 mlns euros

(Añade detalles)

Por Jesús Aguado

MADRID, 4 jun (Reuters) - La presidenta del denominado banco malo español, Belén Romana, anunció el miércoles que la institución había vendido su primera cartera de suelo con valoración superior a 80 millones de euros a un gran inversor que no identificó.

"Acabamos de cerrar la primera gran operación de venta de suelo de España durante muchos años. Hemos llegado a un acuerdo con un inversor por el cual hemos vendido una cartera de suelo por un volumen superior a los 80 millones de euros", dijo la presidenta de la Sareb que tampoco desveló el volumen ni el descuento al que se realizó la venta la semana pasada.

Esta cartera forma parte de un paquete de 80 terrenos englobado en el proyecto 'Crossover' que agrupa suelos por un valor total de 300 millones de euros.

Para realizar la operación, se constituyó un Fondo de Activos Bancarios (FAB), un instrumento diseñado para atraer a inversores internacionales al ofrecer ventajas fiscales.

Cuando se creó la Sareb entre finales de 2012 y principios de 2013, el banco malo se constituyó con un volumen de activos de unos 50.800 millones de euros con la aportación de activos de las entidades cedentes --aquellas que recibieron ayudas --, con unos descuentos medios que en el caso del suelo, activos menos líquidos, llegaron al 80 por ciento de media.

Hasta abril, Romana avanzó que la Sareb había vendido 5.150 activos inmobiliarios en su canal minorista, en su mayoría viviendas, en lo que aseguró que era una prueba de la reactivación del mercado de la vivienda en España, que consideró que había tocado suelo en términos generales.

"Es hora de invertir en el mercado inmobiliario porque ahora está estabilizado en términos de precios, sabiendo que se trata de precios medios", dijo Romana tras apoyarse además en unos recientes datos favorables sobre la concesión de hipotecas de viviendas que rompieron la tendencia bajista de los últimos cuatro años al crecer en marzo un 2 por ciento con respecto al mismo mes de 2013.

Desde finales de 2007, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída de entre el 30 y el 40 por ciento.

Romana también avanzó que en los primeros cuatro meses la Sareb había vendido a través de su canal directo activos financieros e inmobiliarios por unos 250 millones de euros por la venta, a lo que se sumaron más de 130 millones de euros en el mercado mayorista.

El banco malo, constituido con fondos públicos y privados a cambio de una ayuda de unos 41.300 millones de euros otorgados por los socios europeos a España para sanear el sector financiero, nació con la finalidad de ser liquidado en 15 años.

PENDIENTES DE NORMATIVA CONTABLE, CONTRATOS SERVICING

En la actualidad, la Sareb está pendiente de la entrada en vigor de una circular que está analizando el Banco de España y que previsiblemente conllevará una retasación a la baja de sus activos, con impacto en beneficios y en su objetivos de rentabilidad.

Aunque Romana no quiso hacer el miércoles una valoración en el acto financiero organizado por el 'Foro Nueva Economía' sobre el impacto de esta nueva normativa, reconoció que en función de sus resultados "analizaremos nuestro plan de negocio y haremos lo que tendremos que hacer".

Entre las tareas pendientes, la presidenta de la Sareb confirmó el miércoles que en estos momentos la entidad se encontraba negociando sacar a concurso los servicios de gestión de activos financieros e inmobiliarios que recibió de las 9 entidades cedentes.

"Estamos en un proceso donde hemos establecido mecanismos de concurrencia competitiva para mejorar y conseguir los mejores servicios a los precios más razonables", manifestó Romana.

Una fuente cercana a la Sareb dijo el miércoles que ahora mismo se estaba en la fase de la recepción de las muestras de interés por parte de potenciales interesados y que se esperaba que las ofertas no vinculantes se recibieran hacia finales de junio para tener cerrado el concurso en septiembre.

SAREB OFRECE VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILERA A CCAA

En el actual momento de crisis económica y social, Romana adelantó que, aunque el banco malo no tenía competencia en materia de vivienda social, había querido ofrecer apoyo a varias comunidades para poner a su disposción 2.000 viviendas en régimen de alquiler social.

"Conscientes de que estamos en el entorno en el que estamos Sareb ha hecho un esfuerzo y ha intentado ayudar a aquellas autoridades que son las que tienen competencia en materia de vivienda social para ayudarles", dijo.

En concreto, había cedido de forma temporal a la Generalitat de Catalunya unas 600 viviendas en régimen de alquiler social y otros 1.400 inmuebles a otras nueve comunidades autónomas. (Información Jesús Aguado; editado por Robert Hetz y Tomás Cobos)

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