Mercado alquiler España ofrece enorme potencial -SoloAlquileres

jueves 11 de abril de 2013 17:35 CEST
 

MADRID, 11 abr (Reuters) - El mercado del alquiler de viviendas en España, uno de los más raquíticos del mundo desarrollado, presenta un enorme potencial en los próximos años debido a una creciente oferta y un elevado volumen de inmuebles vacíos entre factores.

"España está a punto de convertirse en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de Europa, e incluso del mundo, en los próximos años", dijo en rueda de prensa Miguel Tortajada, responsable de marketing de SoloAlquileres, división española de la italiana SoloAffitti.

Según la franquicia inmobiliaria, uno de los factores que permitirá que este mercado siga creciendo es el bajo nivel de alquiler en España frente a otros países desarrollados, así como el enorme volumen de viviendas vacías, que podría llegar hasta los 6 millones de unidades.

Otros factores que hacen prever un boom del alquiler son el elevado paro y la precariedad laboral, las restricciones crediticias, la perspectiva de que los precios de vivienda sigan cayendo, el fin de la fiscalidad favorable a la compra y la necesidad de entidades financieras y banco malo de colocar el enorme stock de viviendas en cartera.

"Algunas de las bases necesarias para ello (el aumento de actividad) ya están sentadas, aunque para que esa condición se convierta en suficiente a medio y largo plazo faltan más medidas y menos dudas por parte del Gobierno para aprovechar ese potencial", añadió Tortajada.

El Gobierno español está tramitando en el Congreso una serie de medidas con las que pretende dinamizar el paralizado mercado de vivienda, fomentando el alquiler y ofreciendo alicientes a inversores que agilicen la colocación del ingente stock de inmuebles en manos de las entidades financieras y el banco malo.

Entre otras medidas, la reforma -que se encuentra en tramitación en el Parlamento- acelera los desahucios, flexibiliza y reduce del plazo de los contratos, y ofrece estímulos fiscales a los inversores, medidas con las que pretende vencer las reticencias de los propietarios ante la sensación de desprotección frente a los inquilinos morosos.

Las medidas, no obstante, se encuentran aún en trámite en el Congreso desde hace casi un año sin que se prevea fecha de entrada en vigor.

En opinión de SoloAlquiler, si el stock de viviendas vacías es tan grande y España tiene el índice de alquileres más bajo de la Europa avanzada es porque falta seguridad jurídica y económica, lo que aleja la oferta de la demanda potencial de España más que en otros países europeos.

"Casi la mitad de nuestros clientes, un 46 por ciento, piden un seguro de alquiler para cubrir impagos, desperfectos y defensa jurídica, al margen de que un 42 por ciento piden nóminas, un 42 por ciento fianza mensual obligatoria, otro 4 por ciento aval bancario y el 11 por ciento restante otros requisitos económicos", dice la firma.

Actualmente en España un 17 por ciento de población reside en una vivienda en alquiler frente al 83 por ciento en propiedad, mientras que la media europea es de un 30-70 por ciento respectivamente. (Información de Tomás Cobos; editado por Daniel Ruiz)