2 de noviembre de 2012 / 12:47 / hace 5 años

Banco malo español tendrá complicado atraer a inversores

(Nota original publicada en inglés el jueves )

* Inversores probablemente denostará cerca de dos tercios de los activos

* Sólo residencias vacacionales y edificios con inquilinos serán atractivos

* El banco malo espera vender activos por hasta 90.000 mlns eur en 15 años

Por Tom Bill

LONDRES, 2 nov (Reuters) - La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración (SAREB), popularmente conocida como "banco malo", tendrá complicado atraer a compradores interesados en lotes de solares vacíos y préstamos dudosos heredados del crash inmobiliario, lo que dificultará los intentos de Madrid por superar la crisis económica general.

Consultores inmobiliarios predicen que cerca de dos tercios de los activos que esta sociedad recién creada por el Gobierno tomará de los bancos no atraerán a los inversores, al menos en el corto plazo y posiblemente tampoco en el largo.

España está montando ahora el banco malo en el marco de sus planes para limpiar de activos inmobiliarios tóxicos el sistema bancario. La SAREB apunta comprar hasta 90.000 millones de euros de estos activos con fuertes descuentos para luego vendérselos a inversores a lo largo de un periodo de 15 años.

Los compradores probablemente no dejarán escapar las viviendas de lujo y los inmuebles terminados, comerciales y resideasefiales, que ya tienen inquilinos. Pero esto implica que una mayoría de activos será mucho más difícil de traspasar.

Entre el 60 y el 65 por ciento de las propiedades embargadas y préstamos morosos que descargarán los bancos estarán vinculados a terrenos baldíos y proyectos a medio construir, según previsiones recopiladas para Reuters por los consultores inmobiliarios Jones Lang LaSalle y CBRE.

CBRE dio la cifra más alta para esta categoría que probablemente los inversores rechazarán por los altos riesgos y costes que conllevaría derribar los esqueletos de edificios abandonados que nadie querría nunca ocupar.

Junto con Irlanda, España ha sufrido el colapso inmobiliario mayor de Europa, que dejó a los bancos con un volumen de activos inmobiliarios tóxicos de 184.000 millones de euros y al país salpicado de promociones a medio terminar.

Esta situación ha paralizado el mercado inmobiliario español.

"En los últimos cinco años los terrenos prácticamente no han tenido valor", dijo Rafael Powley, un ejecutivo de consultoría estratégica para JLL afincado en Madrid. "No hay compradores y si quieres vender ahora, no hay un precio".

CBRE y JLL son los dos mayores consultores inmobiliarios del mundo y ayudaron a la consultora Oliver Wyman a preparar el informe que examinó este año la exposición de los bancos al dañado crédito inmobliario resultante del estallido de la burbuja.

El crash ha puesto a España en el epicentro de la crisis de deuda de la zona euro, que ya vive su tercer año, mientras los inversores consideran que el elevado déficit presupuestario del país, la creciente deuda pública y la profundización de la contracción económica forzará a Madrid a pedir más ayuda externa.

España ya se ha garantizado una ayuda de hasta 100.000 millones de euros para ayudar a rescatar a los bancos más golpeados por el colapso de ladrillo. Madrid podría ahora tener que pedir un rescate de toda la econonomía y el Estado tendría que asumir los activos inmobiliarios tóxicos si no encuentra inversores privados que compren participaciones en la SAREB.

(Información adicional de Jesus Aguado en Madrid; traducción de Jose Elías Rodríguez)

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