24 de septiembre de 2010 / 12:06 / hace 7 años

Santander busca recomprar oficinas en el Reino Unido

* Busca adquisiciones selectivas en Reino Unido

* Dice estrategia subraya compromiso en regiones Reino Unido

LONDRES, 24 sep (Reuters) - Santander (SAN.MC) está en negociaciones para comprar una cartera de sus oficinas en alquiler en Reino Unido y sucursales minoristas a la inmobiliaria Mapeley como parte de un plan para reintegrar en su balance activos inmobiliarios, dijo el viernes un portavoz del banco.

"Santander trata de ser dueño de las propiedades en las que opera, como muestra la compra de la sede en Reino Unido en Triton Square, Londres, a British Land (BLND.L) el año pasaado", dijo el portavoz.

"El acuerdo que se negocia actualmente con Mapeley es una continuación de eso", añadió.

La inmobiliaria respaldada por capital privado Mapeley compró la mayor parte de las oficinas y sucursales de Reino Unido de Abbey National, luego comprada por Santander, por 457 millones de libras en 2000.

La cartera comprendía 422 propiedades de bienes raíz y 884 en arrendamirnto a lo largo de Reino Unido.

El portavoz del banco rechazó comentar sobre el tamaño o el posible valor de la transacción debido a que los términos no se han finalizado, pero una fuente cercana a las negociaciones dijo que "probablemente" el acuerdo estaría en la zona de 500 millones de libras ($783,6 millones).

Mapeley no hizo comentarios.

RECOMPRA DE PROPIEDADES

Las nuevas normas que requieren que los arrendamientos sean contabilizados como pasivo están alentando a las empresas a compras de sus propiedades en alquiler para evitar una posible distorsión de indicadores clave en las hojas de balance como ratios de deuda sobre capital y de rentabilidad sobre recursos propios.

Otros inquilinos de propiedades más grandes buscan adquisiciones similares a Santander, revirtiendo una tendencia de acuerdos de venta y posterior alquiler que ayudaron a sus cajas por el aumento del valor de sus oficinas antes de que el mercado inmobiliario de Reino Unido se estancara en 2007.

Los valores de oficinas de Londres han rebotado fuertemente desde que la caída terminara hace un año, pero el mercado fuera de la capital sigue deprimido, dando a los inquilinos bien capitalizados la oportunidad de recomprar algunas propiedades alquiladas con grandes descuentos.

Santander, que se percibe como uno de los mayores ganadores de la crisis global de la banca, ha ejecutado compras en Reino Unido en los últimos años, haciéndose con Alliance & Leicester y Bradford & Bingley después de la compra de Abbey en 2004.

El banco compró 318 oficinas a Royal Bank of Scotland (RBS.L) el pasado mes en un acuerdo que impulsó su red minorista británica a unas 1.645 oficinas y ahora está buscando activamente un plan para tener más inmuebles en propiedad, en vez de alquilar.

"Santander revisa continuamente su estrategia inmobiliaria para asegurarse de que está obteniendo el mayor valor", dijo el portavoz.

"Santander cree que poseer los edificios en los que tiene grandes operaciones estratégicas es importante, no sólo logísticamente, sino también porque muestra nuestro compromiso con las comunidades donde operamos".

(Información de Sinead Cruise, traducido por Rodrigo de Miguel, editado en inglés por Hans Peters y en español por Jesús Aguado)

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