11 de abril de 2013 / 15:08 / hace 4 años

Mercado de oficinas aún no despierta en España

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MADRID, 11 abr (Reuters) - La inversión en oficinas en Madrid y Barcelona siguió estancada en el primer trimestre de 2012 en un contexto de crisis económica en España, según un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, que indica que aún no se ha realizado el ajuste necesario para reactivar este mercado.

"Seguimos apreciando una demanda de inversión activa y creciente aunque, con carácter general, alejada de las expectativas de precio de las escasas propiedades comerciales actualmente en venta", indicó Juan Manuel Ortega, director de inversión oficinas Madrid de Jones Lang LaSalle.

Entre Madrid y Barcelona, y durante el primer trimestre del año 2013, se han cerrado transacciones de inversión en el mercado de oficinas por un valor total de más de 96 millones de euros, un 81 por ciento menos que los 505 millones de euros registrados durante el mismo período del año anterior.

Los datos del inicio de 2012 contrastan también de manera radical con los 500 millones de euros de media trimestral que se invirtieron en 2008, año en el que comenzó a desinflarse la burbuja inmobiliaria española.

Por ciudades, Madrid alcanzó en el primer trimestre de 2008 los 38 millones de euros frente a los 58 millones de euros registrados en Barcelona.

No obstante, según la consultora comienzan a apreciarse factores que apuntan a que los recortes de precios podrían acercarse pronto a las expectativas de los inversores.

"La mayoría de los propietarios de edificios de oficinas está constatando que para encontrar comprador deben ajustar los precios de sus activos a la realidad del mercado. Hecho que ya estamos viendo en propietarios como la Generalitat de Cataluña", dijo Xavi Cotet, director de inversión de oficinas en Barcelona de Jones Lang LaSalle.

Según la consultora, el próximo inicio de actividad vendedora del banco malo español y la venta de parte de la cartera inmobiliaria por parte de la Administración Pública española podría aumentar la liquidez en los próximos meses.

Como es habitual, la actividad se ha centrado en el primer trimestre del año en ubicaciones "prime", dice la consultora, que destaca que en los últimos meses se ha apreciado interés por parte de inversores privados latinoamericanos.

"Los demandantes más activos siguen siendo los inversores de perfil oportunista, quiénes en función de la evolución de la situación económica y en particular, la del mercado inmobiliario español, entienden que deberían surgir oportunidades inmobiliarias con descuentos relevantes", dijo Jones Lang LaSalle.

Pese a sufrir como el resto del sector inmobiliaria un fuerte parón por el estallido de la burbuja inmobiliaria, el alquiler de oficinas es uno de los segmentos que mejor está aguantando la crisis del ladrillo.

Las rentabilidades prime se mantuvieron estables este primer trimestre de 2013 en ambas ciudades, según la consultora, manteniéndose en Barcelona la rentabilidad en Paseo de Gracia/Diagonal en el 6,75 por ciento, y en Madrid en el 6,5 por ciento para volúmenes de inversión superiores a los 30 millones de euros. Estos niveles son similares al 6 por ciento los de finales de 2008, momento en que la burbuja comienza a deshincharse, pero superan con creces el 4 por ciento de 2006, época en que los elevados precios de compraventa presionaban a la baja las rentabilidades del alquiler de oficina.

En productos ubicados en zonas más secundarias de Madrid, la rentabilidad se sitúa actualmente en el 7,5 por ciento. (Información de Tomás Cobos; editado por Jesús Aguado)

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