14 de mayo de 2008 / 18:03 / hace 9 años

Elevada deuda dispara pérdidas de Martinsa Fadesa

MADRID, 14 may (Reuters) - Martinsa Fadesa MFAD.MC registró unas pérdidas de 85,1 millones de euros en el primer trimestre del año afectada por el parón inmobiliario y los costes de su abultada deuda, y avanzó que está estudiando virar hacia segmentos de vivienda más baratos, como la protegida, para hacer frente a la crisis.

La inmobiliaria, fruto de la compra en marzo del año pasado de Fadesa por parte del Grupo Martinsa, elaboró unas cuentas proforma del primer trimestre del año pasado para realizar las comparativas. Según estas cifras, el beneficio neto proforma de Martinsa Fadesa habría alcanzado los 413 millones de euros en los tres primeros meses de 2007.

“La actividad operativa de la sociedad se ha visto muy afectada por el dilatado proceso de refinanciación de su deuda de adquisición, lo que ha supuesto la dificultad de cierre de acuerdos corporativos de venta de suelos, paquetes de viviendas y el lanzamiento de nuevos productos”, explicó la compañía, que señaló que durante el periodo hizo frente al pago de 57 millones de euros derivado de su endeudamiento.

A principios de mes, el grupo logró cerrar la refinanciación de 4.000 millones de euros de deuda --sobre un total de 5.100 millones--, y aplazar los principales pagos hasta 2011.

Debido a la ausencia de financiación, el grupo no firmó durante el período contratos de construcción con terceros --frente a los 22,2 millones de euros comparables anotados el año pasado en este epígrafe-- y vio mermados sus ingresos por venta de suelo a 300.000 euros frente a los 45,2 millones, en datos proforma, del año anterior.

HACIA VIVIENDA BARATA

Sin embargo, el mayor lastre de su facturación fue el importante parón en su principal actividad, la residencial, por lo que el grupo señaló que estudia virar hacia segmentos de negocio más rentables como las viviendas de pequeño tamaño y la vivienda protegida.

“La sociedad está realizando un replanteamiento de su estrategia comercial, adaptando su oferta de productos hacia vivienda accesible por los clientes”, dijo el grupo, que señaló que tiene suelo disponible para desarrollar más de 24.000 viviendas protegidas.

En el primer trimestre, las ventas de viviendas de Martinsa Fadesa cayeron hasta los 128,9 millones de euros, en comparación con un dato proforma del año previo de 311,9 millones. La facturación total del grupo ascendió a 128,5 millones.

La inmobiliaria registró unas pérdidas brutas de explotación de 26,6 millones de euros.

Pese a la debilidad de las cifras, Martinsa Fadesa se mostró confiada en el desarrollo del ejercicio debido a su stock de preventas, que mantuvo prácticamente sin cambios en 12.578 unidades, que se traducirían en 2.060 millones de euros.

En los tres primeros meses del año, el grupo logró preventas de 459 unidades --95 millones de euros-- y registró 85 anulaciones, equivalentes a una merma de 20 millones de euros.

Informacion de Clara Vilar; editado por Esther Coira

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