14 de mayo de 2008 / 11:37 / hace 9 años

ACTUALIZA-Beneficio Metrovacesa cae 1trim, renegocia deuda HSBC

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(Añade información)

MADRID, 14 may (Reuters) - Metrovacesa MVC.MC redujo su beneficio neto en un 77 por ciento hasta marzo a raíz de la salida de sus cuentas de su anterior división francesa Gecina (GFCP.PA), en un contexto de fuerte descenso de la actividad residencial de la inmobiliaria por la crisis.

El grupo señaló además que está renegociando con la entidad británica HSBC (HSBA.L), a la que compró su sede en Londres, para alargar la vida de un préstamo por 1.000 millones de euros que vence en noviembre de este año. La deuda total de Metrovacesa suma casi 8.000 millones de euros.

En los tres primeros meses del año, Metrovacesa ganó 102,3 millones de euros frente a los 448,5 millones del año previo. Además de la crisis del mercado de la vivienda y la salida de Gecina, las cuentas reflejaron su apuesta por el alquiler, principal fuente de ingresos y márgenes del grupo y un negocio tradicionalmente anticiclico y recurrente.

La venta de viviendas en los tres primeros meses del año bajó un 55,2 por ciento a 67 millones de euros, con unos márgenes brutos de 27 millones, dijo Metrovacesa. La compañía señaló que ha limitado el número de nuevas promociones para ajustarse a las actuales condiciones del mercado.

Los ingresos por alquileres aumentaron un 33 por ciento a 71,6 millones de euros. El margen bruto de esta actividad alcanzó los 68,7 millones de euros.

La facturación total de Metrovacesa bajó un 5,8 por ciento a 199,5 millones de euros, mientras que el resultado bruto de explotación (Ebitda) después de revalorización de activos descendió un 10 por ciento a 126,8 millones debido a la debilidad del negocio residencial.

Pese a la evidente desaceleración del mercado y la caída de los precios, el grupo mantivo sin apenas cambios el valor bruto de sus activos (GAV) a marzo, que cifró en 12.843 millones de euros, de los cuales 9.622,5 millones --un 75 por ciento-- corresponde a su actividad patrimonial.

En valor neto de los activos (NAV) aumentó un 1,2 por ciento frente a diciembre a 5.308 millones de euros. El NAV después de impuestos (NNAV) subió un 1,6 por ciento hasta 4.342,7 millones de euros, con un NNAV por acción de 62,35 euros.

ALARGAR CRÉDITO HSBC

Al igual que otras empresas de su sector, Metrovacesa se ha sentado a negociar con sus bancos acreedores sobre sus abultados préstamos en un contexto de falta de liquidez y restricciones crediticias.

Con una deuda financiera a marzo de 7.984 millones de euros, Metrovacesa se mostró confiada en lograr un acuerdo con HSBC sobre el crédito de 1.000 millones, relacionado con la compra de la sede de la entidad británica en Londres.

"Estamos renegociando con HSBC, tenemos tiempo para llegar a un acuerdo (...) en octubre o noviembre de este año", dijo Katja Görnemann, directora de Relación con Inversores de la compañía, en una conferencia con analistas.

El coste medio de la deuda total de Metrovacesa asciende al 5,1 por ciento. El grupo dijo que, sin tener en cuenta el crédito con HSBC, el coste sería el 4,9 por ciento y la vida media, de 5,5 años.

Además del préstamo de HSBC, Metrovacesa enfrenta pagos por otros 740 millones de euros en 2008, 80 de los cuales corresponden a intereses, según su última auditoría.

El grupo tiene vigente además un crédito sindicado por 3.210 millones de euros y tiene una importante cartera de activos hipotecarios --1.833,9 millones de euros -- respaldados con oficinas o centros comerciales.

La compañía señaló que, tal y como está incluido en su plan estratégico a 2010, reforzará sus recursos propios con la emisión de 700 millones de euros de bonos híbridos, aunque no dio detalles sobre el calendario previsto de emisión en un contexto de tensiones en los mercados de créditos.

Metrovacesa reiteró las previsiones incluidas en su plan estratégico, que contempla un beneficio de 600 millones de euros este año, de 704 millones en 2009 y de 883 millones en 2010.

Información de Clara Vilar; Editado por Carlos Ruano

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