19 de diciembre de 2014 / 15:13 / hace 3 años

Sareb registraría pérdidas en 2014 por provisiones cautelares -fuentes

5 MIN. DE LECTURA

* Base de capital seguirá deteriorándose por pérdidas

* Banco malo volverá a tener que hacer provisiones

Por Jesús Aguado y Sarah White

MADRID, 19 dic (Reuters) - El banco malo español podría volver a incurrir en pérdidas por segundo año consecutivo en 2014 al tener que provisionar una parte de los activos que tiene en balance para ajustarlos a los precios de mercado provocando otro deterioro en su base de capital, dijeron fuentes conocedoras.

"Habrá pérdidas de nuevo porque es muy difícil ganar dinero en el segundo año de vida de la entidad en un entorno de escasa actividad económica", reconoció una fuente conocedora de los planes de la Sareb.

Aunque los precios de la vivienda han empezado a ralentizar su caída en España hasta registrar en 2014 un descenso del 6 por ciento - frente al casi 9 por ciento de 2013 -, todavía acumulan un descenso desde el inicio de la crisis de en torno al 45 por ciento, según distintos informes inmobiliarios.

En el mercado se considera que es clave una buena evolución del banco malo para apuntalar la recuperación en el mercado inmobiliario. Constituido a finales de 2012 como condición de las ayudas europeas concedidas a España por 41.300 millones de euros, el vehículo heredó 50.000 millones de euros en activos, procedentes en gran parte de la nacionalizada Bankia.

La transferencia de estos activos se hizo con unos descuentos medios del 50 por ciento respecto a cómo lo tenían entonces valorado en sus balances las nueve entidades cedentes, pero las nuevas valoraciones que podría imponer el Banco de España podrían implicar unos mayores descuentos.

Estas nuevas pérdidas - con las que en principio no contaba la Sareb- se enmarcan en un escenario de todavía incipiente recuperación de la actividad inmobiliaria si bien la presidenta de la entidad ya reconoció que tendría que revisar su plan de negocio inicial -- que contempla una rentabilidad media anual del 14 por ciento durante su período de 15 años de vida -- tras completarse la due diligence de todos sus activos.

En 2013, la Sareb tuvo un quebranto de 261 millones de euros lastrada por unas provisiones mayores a las previstas tras realizar una consulta al Banco de España, en previsión de una nueva circular contable cuya entrada en vigor en principio estaba prevista este año, pero que sigue en proceso de elaboración.

Sareb dijo desconocer el impacto en 2014 en el patrimonio de la sociedad de estas nuevas normativas.

Según el calendario establecido en el borrador de la circular, la Sareb debería haber realizado una valoración de al menos del 30 por ciento del importe total de sus activos inmobiliarios y financieros antes de 31 de diciembre de 2014. La circular preveía que un 60 por ciento de las retasaciones se hicieran en 2015 y que estuvieran completadas en 2016.

No obstante, la normativa también señalaba que mientras no se hubiera completado dicha valoración, la Sareb debía estimar el valor actualizado de los activos de acuerdo con la evolución de los precios de mercado.

En este escenario, otra fuente familiarizada con los planes de la Sareb señaló que era previsible que una eventual nueva consulta al Banco de España provocara nuevamente números rojos.

Capital en Punto De Mira

Sareb nació hacia finales de 2012 con un 'equity' de 5.000 millones de euros, de los cuales 1.200 millones de euros eran capital puro y otros 3.800 millones deuda subordinada.

Una fuente conocedora de los planes de la Sareb reconoció que unos eventuales números rojos en 2014 mermarían su solvencia, que ahora mismo se sitúa en algo más de 900 millones de euros: "Obviamente conforme vas dando pérdidas vas consumiendo capital, pero de momento la estructura de capital no es un problema", dijo.

En realidad, al no ser un banco comercial, la Sareb no está sujeta al cumplimiento de unos ratios de capital determinados.

Al contrario de lo que han hecho otras entidades financieras cuando han reducido sus balances inmobiliarios, el banco malo español no va a poder sumar a los 1.700 millones euros de ingresos que acumula hasta junio unas garantías de 600 millones que depositaron cuatro gestoras hace dos semanas a cambio de la adjudicación de varias carteras de activos de 48.200 millones.

Las gestoras de Haya Real Estate, Servihabitat, Altamira Asset Management y Solvia pusieron esta cantidad simplemente como garantías de pagos futuros a cambio de la concesión de unos servicios. Además, dos fuentes cercanas a las gestoras dijeron que la migración de la gestión de estas carteras se demoraría varios meses y dificultaría la generación de ingresos a corto plazo.

El banco malo español destina alrededor de un 90 por ciento de sus ingresos anuales a amortizar deuda, que a cierre de 2014 debería alcanzar unos 5.000 millones. (Editado por Tomás Cobos)

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