28 de enero de 2014 / 10:43 / en 4 años

ACTUALIZA 1-Negocio hipotecas España baja más del 27% en noviembre

(Añade detalles, comentarios de expertos)

MADRID, 28 ene (Reuters) - El mercado residencial de vivienda en España continuó por los suelos en el penúltimo mes de 2013 en un entorno persistentemente marcado por la caída de precios y la seguía del crédito hipotecario, aunque algunos expertos creen que 2014 será el año de la luz al final del túnel.

Según los datos publicados el martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado hipotecario siguió en mínimos históricos en noviembre al conceder la banca 13.933 préstamos para viviendas, un 27,4 por ciento menos que un año antes, mientras el capital prestado para viviendas se desplomó un 25,9 por ciento a 1.483 millones.

En datos acumulados, las hipotecas cayeron un 27,7 por ciento entre enero y noviembre, y el capital prestado descendió un 30,3 por ciento.

“Nunca se han concedido tan pocas hipotecas y tan caras como ahora. Hoy se firman diez veces menos de hipotecas que en 2005”, dijo Beatriz Toribio, responsable de estudios del portal inmobiliario Fotocasa, en una valoración de los datos hipotecarios de noviembre.

Aunque Toribio y otros observadores del sector inmobiliario siguen viendo una fuerte resistencia de las entidades financieras a la hora de prestar dinero para la compra de viviendas, apuestan por una mejoría gradual en 2014.

“En 2014 podríamos encontrarnos con mejores productos (hipotecarios), pero estarán dirigidos a un segmento muy reducido de la población, por lo que la oferta de crédito seguirá siendo limitada”, señaló la experta.

En una línea similar, Manuel Gandarias de Pisos.com, otro de los portales de vivienda residencial con mayor número de visitas en España, augura una estabilización de los precios de la vivienda en 2014 y 2015 y confía en que el grifo del crédito se abra aunque de manera controlada.

“En diciembre del pasado año y en lo que llevamos de enero, ya estamos siendo testigos de ofertas que rebajan los diferenciales y permiten optar por un tipo fijo durante unos años antes de pasar a variable, si bien el cliente que se busca sigue teniendo un perfil financiero muy determinado para minimizar los riesgos”.

Por otra parte, también se estarían produciendo señales alentadoras en la morosidad del sector, un factor que ha provocado auténticas vías de agua en los balances bancarios desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007.

La agencia de calificación crediticia Fitch dijo en un informe el martes que en el último tramo de 2013 hubo un descenso de hipotecas que entraron en situación de impago gracias a la mayor estabilidad de la economía española, que salió de la recesión en el tercer trimestre, aunque consideró que las tensiones del sector de hipotecas residenciales siguen siendo severas.

Asimismo, la agencia observa una mayor predisposición de la banca para la venta de inmuebles adjudicados aun a costa de fuertes descuentos.

“La sobreoferta de propiedades en el mercado inmobiliario han arrastrado los precios de las casas hacia abajo hasta la fecha. Además, los bancos buscan descargar de sus balances de el significativo número de propiedades y por tanto están aceptando fuertes descuentos”, dijo la analista de Fitch, Sanja Paic. (Información de Robert Hetz y Jose Elías Rodríguez, editado por Blanca Rodríguez)

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