3 de julio de 2013 / 17:19 / en 4 años

Banco malo confía en cerrar venta activos en verano con ventaja fiscal

* Banco malo prevé tener vendido proyecto bull en julio/septiembre

* Ofrecerá ventajas fiscales a inversores extranjeras

* Cuatro fondos extranjeros presentan ofertas no vinculantes

* Plazo para ofertas vinculantes termina 15 julio

Por Jesús Aguado

MADRID, 3 jul (Reuters) - El banco malo español se ha fijado como objetivo cerrar la venta de su primera cartera de inmuebles por unos 100 millones de euros a finales de julio o primeros de septiembre ofreciendo un mix de rentabilidad financiero-fiscal para inversores extranjeros, dijo el miércoles una fuente cercana a las negociaciones.

"La Sareb quiere tener cerrada la venta de su primera cartera de activos inmobiliarios a finales de julio, pero la estructura de la inversión no es sencilla porque el precio no es el único factor y esto podría llevar a demorar la venta de este paquete de algo menos de 100 millones hasta después del verano", dijo la fuente.

La cartera de viviendas terminadas conocida como 'Proyect Bull' agrupa a algo menos de 700 inmuebles terminados situados en la costa andaluza y valenciana, según la fuente.

A la vista de la dificultad para atraer la inversión privada, el Gobierno ha acordado la creación de los llamados fondos de activos bancarios (FAB), un nuevo vehículo de inversión fiscalmente ventajoso para los inversores extranjeros.

Estos vehículos tributan al 1 por ciento durante los primeros 15 años de vida de Sareb y pasan luego a pagar el impuesto de sociedades. Hasta ese momento, el vehículo ofrece grandes ventajas para los inversores no residentes en España, que estarán exentos de impuestos sobre los beneficios que obtengan.

"La ventaja de este tipo de inversión en la sociedad mixta son de carácter fiscal pero también que financian una parte de la cartera al inversor (con la participación de la propia Sareb)", reconoció la fuente tras explicar que en el vehículo el popularmente conocido como banco malo tendrá una participación minoritaria.

CALENDARIO, OFERTAS VINCULANTES A MEDIADOS DE JULIO

La fuente manifestó que entre los inversores extranjeros que habían presentado una oferta no vinculante figuraban los fondos Lone Star, Apollo, Colony y Cerberus.

"El plazo para la presentación de las ofertas vinculantes termina a mediados de julio", manifestó la fuente.

Fundada a finales del año pasado, la Sareb se puso un plazo de dos años para dar beneficios con los activos tomados de los bancos, para los que hay unos recursos propios de 4.800 millones de euros aportados principalmente por el Estado y los grandes bancos.

El ministro español de Economía dijo que la Sareb tiene como objetivo vender unos 1.500 millones de euros este año pero los inversores consideran que el precio y el goteo de ventas hasta la fecha hace improbable esta meta, con cierta parálisis en la agencia pública debido al temor a vender demasiado barato.

El banco tiene como objetivo obtener una rentabilidad de un 13-14 por ciento anual en 15 años.

Información de Jesús Aguado; Editado por Carlos Ruano

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