19 de junio de 2013 / 18:00 / en 4 años

La Caixa congela venta de lote de 12.000 pisos- fuentes

Por Sarah White

MADRID, 19 jun (Reuters) - La Caixa ha congelado la venta de un paquete de 12.000 activos inmobiliarios, en su mayoría pisos pertenecientes a la sociedad inmobiliaria Servihabitat, dijeron dos fuentes con conocimiento de la negociación.

La suspensión de la venta de este lote de pisos es un nuevo signo de la negativa de los bancos españoles para rebajar el precio de los activos inmobiliarios incluso después de las fuertes provisiones realizadas en este segmento.

La venta fracasó ante la falta de acuerdo sobre el precio de este lote de activos con el que La Caixa pretendía obtener 1.500 millones de euros.

Las fuentes no detallaron el volumen de las ofertas que el banco recibió por este lote de pisos pero dijeron que se situaron bastante por debajo del volumen pretendido.

El estallido de la burbuja inmobiliaria dejó en 2008 los balances de los bancos españoles repletos de activos inmobiliarios tóxicos y obligó al Gobierno a endurecer las coberturas y provisiones sobre los activos del ladrillo.

En teoría, el proceso de limpieza de esta cartera llevó a España a pedir un crédito por hasta 100.000 millones de euros a Europa para sanear a las entidades españoles más débiles y se suponía asimismo que iba a permitir a las entidades más sanas como La Caixa a vender propiedades devaluadas a un mayor descuento.

Mientras que algunos bancos han reducido su exposición a este sector a través de ventas de pisos a particulares -- sin contar con el traspaso de los activos de las entidades nacionalizadas al banco malo o Sareb -- la venta de grandes bloques sigue siendo escasa, a pesar del interés de fondos de inversión internacionales especializados en carteras de activos dañadas.

La Caixa no quiso hacer comentarios.

En paralelo el proceso de venta por separado de una participación en su división de gestión inmobiliaria Servihabitat progresaba adecuadamente, dijo una de las fuentes.

El proceso se encuentra en la fase final de ofertas no vinculantes, dijo una tercera fuente.

A cierre de diciembre de 2012, Servihabitat -- integrado dentro de su holding de participaciones industriales Criteria --gestionaba activos por un valor neto de 7.000 millones de euros.

“Hoy en día, en el sector inmobiliario, la venta es la tónica de los gestores inmobiliarios”, dijo una fuente.

La compra de activos problemáticos puede dar a los inversores y especialistas una plataforma, con un equipo incluido, a través de la cual comprar y gestionar propiedades. El banco nacionalizado NCG cuenta con tres ofertas por sus unidades de activos tóxicos.

Las ventas de propiedades en carteras han sido más difíciles de asegurar que aquellas que contienen otros activos como préstamos fallidos, ya que los bancos apuesta por esperar a una recuperación del mercado inmobiliario.

Por otro lado, lotes de préstamos de clientes en apuros, que no tienen garantías, suelen ser completamente asumidos como pérdidas por los bancos, dejando a los clientes incluirlos como parte del precio.

Santander vendió a principios de año un paquete de 300 millones de euros de préstamos fallido al fondo de inversión estadounidense Elliot Management con un 96 por ciento de descuento.

Otros bancos están sondeando este tipo de acuerdos, según dijo un directivo de un banco de inversión en Madrid, ya que muchas entidades también están empezando a vender carteras de deuda de tarjetas de crédito.

Editado por Jane Baird, traducido por Jesús Aguado y Dani Ruiz

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