31 de julio de 2008 / 14:34 / hace 9 años

ACTUALIZA1-Metrovacesa revisará objetivos a 201O

(Amplía información, incluye comentario de analistas, cotización y otros detalles)

Por Clara Vilar

MADRID, 31 jul (Reuters) - El grupo inmobiliario Metrovacesa MVC.MC advirtió el jueves de que la crisis financiera e inmobiliaria obligará a la compañía a revisar sus planes para los años 2008-2010 tras reducir sus ventas y márgenes en el primer semestre del año.

“En estos momentos, Metrovacesa está evaluando la consecución de dichos objetivos (fijados en el denominado Plan Fénix 2008-2010) teniendo en cuenta que la situación del mercado inmobiliario en España y de los mercados financieros en general ha sufrido cambios sustanciales en los últimos meses”, dijo la inmobiliaria.

El Plan Félix esperaba cerrar el año con un beneficio neto de 593 millones de euros y un resultado bruto de explotación (Ebitda) incluyendo revalorizaciones de 1.079 millones de euros. Hasta junio, el grupo ganó 130,9 millones de euros y obtivo un Ebitda con revalorizaciones de 267,8 millones. [ID:nL11722980]

La compañía, con una deuda superior a los 7.000 millones de euros y unos activos de 12.800 millones, planea realizar desinversiones aunque descartó que fuera a vender proyectos estratégicos como la torre HSBC de Londres.

“No vamos a vender estos proyectos (estratégicos) pero no descartamos compartir algunos proyectos con socios”, dijo Katja Görnemann, directora relación con inversores en una conferencia telefónica.

Desde la presentación del plan, la crisis del sector inmobilario español se ha intensificado provocando incluso que la primera inmobiliaria residencial del país, Martinsa Fadesa MFAD.MC, solicitara concurso voluntario de acreedores.

Metrovacesa admite que los mencionados cambios sitúan a la compañía en un entorno “muy diferente al inicialmente previsto” y que estudia adaptar su plan para “dar mayor visibilidad sobre la situación real del mercado inmobiliario y los objetivos estratégicos de la compañía”.

A las 1604 hora local, las accines del grupo subían un 0,1 por ciento a 49,35 euros.

DESPLOME RESIDENCIAL

“Debemos prepararnos para un mercado mucho más difícil. Especialmente el sector residencial está encarando unas condiciones de mercado muy complicadas”, dijo Görnemann.

En los seis primeros meses del año, Metrovacesa registró un descenso del 36,4 por ciento en los ingresos por venta de viviendas, que alcanzaron los 214 millones de euros. La facturación total en el período ascendió a 311 millones.

Metrovacesa entregó 842 viviendas hasta junio, un 31 por ciento menos que el año previo. El grupo tiene una cartera de vivendas en producción de 3.506 unidades, de las que 1.285 están prevendidas.

“Quedan 2.221 unidades cuya venta se espera materializar en el periodo 2008-2010”, dijo Metrovacesa en una presentación.

El Ebitda del grupo sin incluir revalorizaciones ascendió 183,5 millones de euros.

Los resultados de Metrovacesa no son comparables con el año previo por cambios sustanciales en el perímetro de consolidación - salida de Gecina (GFCP.PA)- y revalorización de activos.

ATENCIÓN A LA DEUDA

En vista de la advertencia de Metrovacesa y la coyuntura del sector, los analistas dijeron que estarían atentos a noticias sobre el calendario de pagos y la refinanciación de la deuda de la compañía

“El interés de Metrovacesa (en el segundo semestre) se centrará en su situación financiera por los pagos y refinanciaciones que tiene que hacer la compañía”, dijo Banesto Bolsa en una nota.

La deuda financiera de Metrovacesa a junio ascendía a 7.142 millones de euros. La mayor parte de la deuda (6.303,4 millones de euros) es con recurso, incluyendo un préstamo sindicado por 3.210 millones de euros.

Metrovacesa atesora 1.191,5 millones de euros de deuda sin recurso, en su mayoría ligada al préstamo hipotecario con HSBC para la adquisición de la torre en Londres.

El grupo dijo que el valor bruto de sus activos (GAV) al cierre del semestre ascendía a 12.888,5 millones de euros, un 0,1 por ciento más que en diciembre de 2007.

El valor neto de los activos (NAV) por acción subió un 0,3 por ciento a 75,53 euros y el NNAV se situó en 61,33 euros por título.

Información de Clara Vilar; Editado por Carlos Ruano

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