5 de junio de 2008 / 11:36 / en 9 años

Realia no ve repunte venta viviendas en segundo trimestre

Por Ben Harding

MADRID, 5 jun (Reuters) - Ignacio Bayón, presidente ejecutivo de Realia (RLIA.MC), una de las principales promotoras inmobiliarias de España, dijo que las ventas de viviendas en el segundo trimestre no mostraba ninguna mejora frente al comienzo del año por la falta de confianza entre los potenciales compradores y el endurecimiento del crédito.

Pero Bayón agregó que el negocio de los alquileres comerciales mejoraba y que la compañía seguía con sus planes de comprar activos.

"Abril y mayo se han comportado prácticamente igual que los tres primeros meses; una diferencia mínima", dijo Bayón en un encuentro con periodistas el miércoles, cuyo contenido se embargó hasta este mediodía.

"Yo digo sinceramente, no hemos mejorado. Estamos siguiendo la tónica y estamos razonablemente preocupados porque el mercado es muy duro", dijo para agregar que el mercado de segunda vivienda era el más afectado.

En el primer trimestre, Realia vendió 78 casas frente a las 192 casas del primer trimestre de 2007.

El sector sufre no sólo un exceso de oferta sino también la ralentización de la economía y el endurecimiento del crédito, un factor clave para Bayón.

Ante esta situación, Realia estudia entrar en otros segmentos, tales como viviendas de protección oficial y el alquiler de viviendas para hacer frente a la coyuntura adversa, dijo Bayón.

No obstante, destacó que el panorama para el mercado de alquileres de oficinas y tiendas comerciales era mucho mejor.

El precio de los alquileres comerciales se incrementó claramente durante los últimos seis meses en Madrid y subió a un ritmo incluso más elevado en París, donde Realia cuenta también con un parque de oficinas, dijo Bayón.

La división de propiedad, que incluye también oficinas en Barcelona y centros comerciales, debería aportar entre un 65 y un 70 por ciento de los ingresos en 2010 frente al 53 por ciento en 2007, dijo Bayón.

La constructora FCC (FCC.MC) y su socio financiero Caja Madrid controlan conjuntamente el 55,3 por ciento de Realia, que salió a bolsa en junio del año pasado, con un precio de 6,5 euros.

La compañía resistió la caída de la mayoría de sus rivales en la segunda mitad de 2007, pero este año ha perdido un 38 por ciento y cerró el jueves a 4,02 euros, con lo cual su capitalización se ha reducido a 1.120 millones de euros. Contrariamente a sus competidores en España, Realia no tiene problemas con la deuda, dijo Bayón al contar con un plazo de 10 años para devolver un crédito sindicado de 1.970 millones de euros firmado para comprar activos.

El ratio de la deuda frente al valor de la compañía es del 33 por ciento frente al 31 por ciento a finales de 2007 y Bayón dijo que la compañía tenía mucha margen de maniobra para afrontar un aumento de este ratio sin verse obligada a recurrir a una ampliación de capital.

"Yo creo que la empresa puede encajar hasta un 45 por ciento. Entonces tenemos un 'gap' muy importante. Hay una posibilidad muy significativa de endeudarnos", dijo.

Reporting by Ben Harding

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